Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia do wyceny nieruchomości w Polsce. Zajmuję się wyceną nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Wycena jest sporządzana w formie pisemnej.
W wyniku wyceny nieruchomości rzeczoznawca określa:
- Wartość rynkową nieruchomości,
- Wartość odtworzeniowa nieruchomości,
- Propozycję bankowo-hipoteczną wartości nieruchomości,
- Wartość katastralną nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy powinien pracować określając wartości nieruchomości:
- Zgodnie z przepisami prawa,
- Zgodnie z obowiązującymi standardami,
- Zgodnie z Kodeksem Etyki Zawodowej,
- Z zachowaniem szczególnej staranności ze względu na charakter zawodu,
- W sposób obiektywny i niezależny.
Warto zwrócić uwagę na to ile zarabia rzeczoznawca majątkowy. Mediana czyli średnia zarobków wynosi 5000PLN. Najsłabiej opłacani rzeczoznawcy dostają wypłate poniżej 3700PLN i jest to ok. 25% wszystkich rzeczoznawców natomiast najlepiej opłacani rzeczoznawcy zarabiają powyżej 7000PLN i jest to ok. 25% wszystkich osób pracujących w tym zawodzie.
Na wysokość wynagrodzenia mają wpływ czynniki takie jak:
- Wielkość firmy,
- Kapitał firmy,
- Wykształcenie,
- Staż pracy,
- Region zatrudnienia.
Aby zostać rzeczoznawcą należy nie tylko ukończyć studia ale również posiadać odpowiednie predyspozycje a są to:
- Posiadanie pełnej zdolności prawnej,
- Wykształcenie wyższe oraz ukończone studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
- Nie była karana,
- Odbyła 6 miesięczną praktykę w zakresie wyceny nieruchomości, zdała postępowanie kwalifikacyjne (w tym egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania wartości nieruchomości).
Sam egzamin składa się z dwóch etapów: pisemnego i ustnego. Część pisemna to test składający się z 90 pytań. W przypadku egzaminu ustnego, zainteresowani mają do wyboru: albo przygotować projekty operatów szacunkowych i wówczas odpowiadać na pytania, które będą ich dotyczyć albo zdecydować się na losowanie pytań. Ważne jest zastanowić się czy warto zostać rzeczoznawcą majątkowym. Z jednej strony kuszą wysokie zarobki – szczególnie w dużych miastach. Natomiast dużym minusem jest konieczność pisania i przygotowywania się do egzaminów za które samemu musisz zapłacić, do tego studia oraz praktyka. Do tego rzeczoznawca ponosi dużą odpowiedzialność – należy pamiętać ze operaty mogą być dowodami w sprawie i w tym przypadku rzeczoznawca możne być powołany na świadka, dlatego tez trzeba zawsze być uczciwym w dokumentach które się przygotowuje i nie można dać się namówić na tworzenie operatów pod ceny.Jednak najważniejsze jest zastanowić się czy będziesz spełniał się w tym zawodzie.
Artykuł powstał we współpracy z firmą JW Group z Warszawy działającą między innymi na rynku rzeczoznawców samochodowych.
